Charlotte Delgado
Presidente de la Alienza nacional de Inquilinos de HUD
En nombre de la Alianza nacional de Inquilinos de HUD, yo estoy complacida de que la Campana de los derechos Humanos económico de los Pobres me ha extendido la oportunidad de testificar ante este comité en el día de hoy. Fundada desde 1991, NHAT es la única membresía de la nación que representa a dos millones de familias que viven en propiedades privadas, viviendas multifamiliares consistencia del HUD. Nuestra membresía hoy en día incluye inquilinos miembros con derecho a voto en un área de una amplia coalición en 27 estados.
Yo he miembro del directorio de la NAHT y Vice Presidente por mas de los 15 anos pasados. Yo ahora estoy en el cargo de Presidente. Yo también soy presidente de la Alianza Statewide de Inquilinos de California. Yo soy presidente de la Asociación de Inquilinos de Washington Square I & II en Sacramento, donde yo vivo. Washington Square es una complejo con 103 unidades en donde el propietario prepaga su hipoteca HUD y convierte la rentas de alto mercado, dándole la oportunidad a alguno de los residentes, incluyendo a mi mismo, de tener la capacidad de estar en nuestros hogares solo con la ayuda de los Cupones. Mi complejo fue el primer complejo que perdió el prepago en Sacramento. Hoy, hay 29 familias con Cupones que continúan en el complejo.
Estos Cupones suenan como una gran solución, por que significan la diferencia entre seguridad y una vivienda decente o estar en las calles. Para mi y para otros mas 180.000 quienes reciben Cupones hasta la fecha, y los 101.000 que en la actualidad no tiene la protección o otros mas familias quines pudieran perder sus hogares cuando las hipotecas de HUD maduren, esto no es necesariamente así, por que nosotros debemos esperar y preocuparnos ano por ano para ver si el dinero será aprobado para tales cupones.
Adicionalmente, ha habido un número de problemas con el programa de cupones, el cual es administrado por las autoridades de vivienda. En mi caso, nuestra autoridad de vivienda continuamente hizo errores de cálculos sobre las rentas de los inquilinos después de 5 años de recibir Cupones nosotros aprendimos que aproximadamente todos los inquilinos de Washington Square I & II estaban siendo sobrecargados por las autoridades de vivienda por un número de anos. Yo estaba siendo tan sobrecargada que mi renta era un 49% de mi inajustado ingreso en vez de un 30% de mi ajustado ingreso.
Hay un viejo dicho: si no lo rompistes no lo arregles. Bueno, HUD dice si no esta roto o dañado vamos a dañarlo de manera de que sea arreglado. Veamos, estos son 40 anos de hipoteca entonces dejemos que el pagador único pague 20 nos y salga del programa, y entonces esperamos que el Congreso vote por que el dinero para cubrir mas cupones cada ano y reduzca la Sección 8 programa de Cupones $600.000 familias para el 2009.
Desde octubre del 2002, NAHT presentó un documento reportando la perdida de 300.000 unidades por que estos fueron sacados entre 1996 al 2001. También el reporte de NAHT mostró que el Mark Up del Programa de Mercado, el cual el Congreso adopto en 1991 fallo en desacelerar la perdida de vivienda. El GAO reporto la perdida de hipotecas que en los próximos anos el proyecto basado en la Sección 8 para ayudar a 1.1 millones de familias expiraría. Aun con la ausencia de la expiración del problema de hipotecas, la constante erosión de económicas viviendas continuara a una taza 41.000 unidades por ano.
Mi propio estado, California, tiene el mas alto numero de desarrollos afectados por la crisis- 278 complejos de apartamentos, completamente a una taza total nacional de 12%. El mercado de las súper-calientes viviendas toca cada esquina de mi estado: personas que hacen 85.000 al ano están viviendo en sus carros en el valle de Silicon por que ellos no pueden permitirse pagar la renta. Nosotros podemos esperar que un alto número de estos apartamentos serán puestos con rentas altas tan pronto como sus dueños tengan la oportunidad.
Claramente el Congreso, no esta dispuesto a regular estos edificios, no debe prohibirse al gobierno estatal y local que haga difícil la aprobación para los inquilinos de las protecciones de nivel local en el caso de que las del nivel federal sean terminadas a través de prepagas o hipotecas existentes.
En Sacramento y en otros estados, inquilinos están trabajando duro para la aprobación de ordenanzas locales para rescatar el riesgo de vivienda. Me gustaría que ustedes hagan de esto su prioridad este ano en su estado. Los líderes de HUD quieren que nosotros nos vayamos lejos de manera de que nuestras voces no sean escuchadas cuando ellos traten de desmantelar las viviendas económicas en nuestras comunidades. Pero nosotros continuaremos luchando.
Nosotros escuchamos mucho acerca del departamento De una Tierra y casa segura (homeland Security). Permita que esta sea la llamada para recuperar: El Departamento de Homeland Security empieza su casa, una casa que es segura, económica y accesible! Invitamos a todos a escuchar hoy para organizar acciones locales en Octubre como parte del Día de Acción de los derechos de Vivienda Internacionales. Juntos las personas pobres de todo el mundo pueden juntarse para decirles a los gobiernos, los cuales algunas veces son corruptos y casi siempre no responden a la ejecución de los derechos de vivienda ahora, paren las evicciones forzadas y salven nuestras viviendas. Gracias por permitirme, en nombre de NAHT presenta estas ideas.